继续松绑，非本地购房者可直接在昆山、太仓购买首套

继续松绑，非本地购房者可直接在昆山、太仓购买首套
在对首付份额有所放松之后，姑苏部分地区再度对购房资历进行松绑。\n\n　　8月18日，榜首财经从昆山房产交易中心以及太仓房产交易中心承认，两地已放宽限购要求，非本地购房者可直接购买首套住宅。\n\n　　此前，姑苏已对非本地购房者购房资历进行了接连松绑。4月中旬时，姑苏将非本地购房者置业的门槛从接连交纳2年社保，放松至累计缴满2年社保；5月初，进一步将社保交纳时限缩短至接连6个月，购房门槛继续下降。\n\n　　期间，姑苏还对限售方针进行了调整，新房限售时限从3年下降至2年，而二手房的限售悉数撤销。房贷利率也一降再降，5月份时，跟着5年期以上LPR下调至4.45%，姑苏的首套房房贷利率也已降至4.25%的最低点。\n\n\n　　一系列的行动给姑苏商场带来了显着的回暖。“房贷利率刚下调的时分，小区里的房东挂牌价比我买房的时分大约涨了2000元/平方米。”一位在上海作业、2021年末在昆山买房的购房者向榜首财经表明。\n\n　　克而瑞计算显现，6月份，姑苏市新房的供给面积为69.78万平方米，环比添加10.56%；成交面积约83.20万平方米，环比大增51.58%，供求两涨，商场需求得到有用开释，商场呈现向好的趋势。\n\n　　这一态势未能连续。7、8月份以来，房地产商场进入了传统冷季，叠加此前停贷风云的影响，姑苏新房商场体现呈现动摇。上述组织数据显现，7月份新房成交环比6月超37%；8月上半月，较7月环比再削减近14%。\n\n　　相较而言，得益于二手房限售方针的免除，以及非本地购房者购房要求的下降，二手房商场体现尚佳，6月份，二手房成交量初次突破5000套，达到了5430套；7月的成交量则攀高至5983套，是近一年以来的成交顶峰。\n\n　　不过，二手房商场高成交的背面是姑苏商场挂牌量的继续添加，现在市区的挂牌量已高达8万套；同期，挂牌价格呈现下降的趋势，姑苏市区某小区的挂牌均价较上年同期下跌了近2000元/平方米。\n\n　　克而瑞剖析指出，挂牌量大增，购房者的挑选时机增多，具有价格优势的房源更有竞争力，房东被逼降价来加快卖房。据上述已在昆山置业的购房者调查，近来其地点小区的二手房挂牌价较此前有所下降，涨幅从此前的2000元/平方米缩减至几百块。\n\n　　在商场大环境全体趋冷的状况下，太仓、昆山此次的松绑方针效果几许？\n\n　　有近期在太仓调研的业内人士向榜首财经表明，方针自身力度不小，并且两个城市都是环沪区域，利好上海客群，但全体感觉仍然难以大幅康复，商场预期仍是缺乏。\n\n　　有地产职业业内人士剖析以为，关于购房者来说，在了解到相关方针之后或许会联络中介看房，项目到访状况会有较为显着的上升，但当时的商场行情下，购房者张望心思较平常更重，成交并不一定会很快有起色。\n\n　　亿翰智库研讨总监于小雨也以为，近年来“房住不炒”的观念已家喻户晓，出资的人已有显着削减，并且在疫情影响下，环沪区域的通勤等不免不方便，也会对商场发生较负面的影响。\n\n　　“其实之前在昆山买房就不难，本科就可以在姑苏落户，然后直接买房。”上述购房者表明。 【修改:石睿】